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?出租不動產(chǎn)取得管理費要繳稅嗎（?出租不動產(chǎn)取得管理費要繳稅嗎小知識）

出租不動產(chǎn)取得管理費要繳稅嗎

《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)出租不動產(chǎn)取得的固定收入征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函[2001]78號)規(guī)定:"企業(yè)以承包或承租形式將資產(chǎn)提供給內(nèi)部職工或其他人員經(jīng)營,企業(yè)不提供產(chǎn)品,、資金,只提供門面、貨柜及其他資產(chǎn),收取固定的管理費,、利潤或其他名目價款的,如承包者或承租者向工商部門領(lǐng)取了分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照,則屬于企業(yè)向分支機構(gòu)或個體工商業(yè)戶出租不動產(chǎn)和其他資產(chǎn).企業(yè)向分支機構(gòu)或個體工商戶收取的全部價款,不論其取得的收入,均屬于從事租賃取得的收入,均應(yīng)根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條的規(guī)定,按'服務(wù)業(yè)--租賃'征收營業(yè)稅."因此,上述單位收取的管理費要繳納營業(yè)稅.

營改增后 出租不動產(chǎn)除交增值外,還要交房產(chǎn)稅嗎

營改增后 出租不動產(chǎn)除交增值外,還要交房產(chǎn)稅

要點一:預(yù)收租金能否按月(季度)分?jǐn)傆嫸?/p>

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定,納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天.因此,預(yù)收租金不能按月(季度)分?jǐn)傆嫸?應(yīng)當(dāng)在收到租金的當(dāng)月(季度)全額計入銷售總額.

但是,"其他個人"例外.其他個人,指個體工商戶之外的個人.《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)規(guī)定,其他個人采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn),取得的預(yù)收租金收入,可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

要點二:納稅標(biāo)準(zhǔn)及納稅地點

根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)的規(guī)定,區(qū)分以下三種情況:

1.一般納稅人

一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇簡易計稅方法;出租2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),適用一般計稅方法.

①不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣(市,、區(qū))的,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅.

簡易計稅方法:應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

一般計稅方法:應(yīng)納稅款=銷項稅額[含稅銷售額÷(1+11%)×11%]-進(jìn)項稅額.

②不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的.

步驟一:先向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款,填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》.

簡易計稅方法:預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

一般計稅方法:預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%.

以上內(nèi)容就是針對"出租不動產(chǎn)取得管理費要繳稅嗎"這一問題的解答,出租不動產(chǎn)需要繳納增值稅,按照11%稅率繳納.其實這個是要看具體情況的,很多東西也有所調(diào)整,所以我們財務(wù)人員還是要對政策進(jìn)行全面的了解才行,建議大家可以參考上述資料!歡迎持續(xù)關(guān)注本網(wǎng)更新!

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