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新手誤區(qū)收益率一般是多少合適,，內部收益率計算例題分析
避免走入誤區(qū),，鯨算師詳細為大家講解一下內部收益率irr這個計算公式。
誤區(qū)一：概念理解的錯誤
irr內部收益率解釋：irr代表了一項投資的真實年化收益率
但在整個投資區(qū)間內參數(shù)變量的因素有很多：
例如：a用100萬投資了一個創(chuàng)業(yè)公司,，10年之后公司上市市值10億,，a將5%的股權9折出售，在這次投資中irr是多少呢,？
用公式計算就是：
一次性投入回報：100萬 一次性回報：10億*5%*90%=4500萬
10年期間利率：10年 irr=年化投資回報率=將（4500/100）開10次方≈46.33%
1,、貨幣的時間價值
在以上例子中可以看出，收益率非常高,，但是如果a的錢是借出去,，10年后無息還你，你肯定不愿意,，因為10年前和10年后的100萬,，不能等價而估。
因此由于貨幣有時間價值,，每個時間點的資金變化,，都不能統(tǒng)一來計算。
2,、復雜現(xiàn)金流
想要弄懂irr的概念,，必須徹底理解現(xiàn)金流的概念，會做現(xiàn)金流的圖
寫對現(xiàn)金流對于計算irr太重要了
正負號： 這個就不說了,，再弄錯面壁去吧,。
年度： 年度錯誤是很常見的，比如忘了第0年,，直接從1開始算,。
這樣做的結果就是導致中間少了一個0（即現(xiàn)金流為0的年度少了一個），最終的結果是irr偏 大,。
有人可能會問為什么要從第0年開始算,，而不是第1年，這個問題建議多看看金融相關的書籍,。
3,、凈現(xiàn)值npv（net present value）和折現(xiàn)率（也稱貼現(xiàn) 率）
折現(xiàn)率是預期，而非結果
因此在 投資之前要想好,，你對回報率的預期是多少
如果說100萬投資一個項目一年后變成103萬,，即使創(chuàng)造了3萬的利潤，但是在我心中,，此時我的錢是值105萬的,， 仍然是不值得投資的項目
折現(xiàn)率的計算方法：
折現(xiàn)率并不是通過一個簡單,、固定的公式來算而出的，而是一個個試出來的
因此計算的過程中,，計算器會將數(shù)值帶入折現(xiàn)率中,，來觀察凈現(xiàn)值之和的大小。
當凈現(xiàn)值之和大于0時,，說明折現(xiàn)率偏小,，則調大；反之亦然,。
如果折現(xiàn)率正好為0,，則該數(shù)值為準確的irr，即有限小數(shù),。 如果得不出正好為0,，說明折現(xiàn)率為無限小數(shù)，取近似值,。
irr的計算,，是倒推，沒法套用公式來計算,，因此過程極其復雜,。
對于我們來說，irr的計算有2種方法,，金融計算器和excel自帶的公式,。
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