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?商鋪出租如何交稅（?商鋪出租如何交稅小知識）

商鋪出租如何交稅

商鋪出租是業(yè)主來繳納稅費,需要帶租房合同,身份證原件級復(fù)印件,去地稅局繳納.

營業(yè)稅:計稅依據(jù)為出租房屋取得的全部租金收入和價外費用,稅率為5%,對個人按市場價格出租的居民住房,稅率為3%;2,、城市維護建設(shè)稅:計稅依據(jù)為實際繳納的營業(yè)稅額,稅率為7%;3,、教育費附加:按實際繳納的營業(yè)稅額,稅率為3%;4,、房產(chǎn)稅:計稅依據(jù)為房屋租金收入,稅率為12%,出租住房稅率為4%;如果轉(zhuǎn)租營業(yè)用房(含房產(chǎn)局房產(chǎn)),可以轉(zhuǎn)租收入減去所支付的租金后的金額為計稅依據(jù),稅率為12%;5,、個人所得稅:計稅依據(jù)為房屋租金收入,出租營業(yè)用房附征率為3.3%,出租住房附征率為1.65%;6,、印花稅:計稅依據(jù)為簽訂租房合約中租金總額,稅率為千分之一;7,、城鎮(zhèn)土地使用稅:計稅依據(jù)為出租房屋實際占地面積,稅率為房屋所在地適用稅額標準.

保障性住房商鋪的租金收入是否要交房產(chǎn)稅?

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)和《財政部稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2019年第61號)的規(guī)定,針對公有住房和廉租住房等的出租,免征房產(chǎn)稅.

但對于商鋪的出租并沒有免征房產(chǎn)稅,因此出租保障性住房商鋪的房產(chǎn)稅不予免征,需要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅,從租房產(chǎn)稅稅率為12%.

相關(guān)規(guī)定:《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)

一,、對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅.

《財政部稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2019年第61號)

為繼續(xù)支持公共租賃住房(以下稱公租房)建設(shè)和運營,現(xiàn)將有關(guān)稅收優(yōu)惠政策公告如下:

七、對公租房免征房產(chǎn)稅.對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅.公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公租房租金收入,未單獨核算的,不得享受免征增值稅,、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策.

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