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第一次購(gòu)買房需要交什么稅

一、第一次購(gòu)買房需要交什么稅,？

1.買商品房需要交的稅

契稅,，按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。

印花稅,，購(gòu)房總價(jià)的0.05%,。

2.基金

房屋維修基費(fèi),，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;

房屋登記費(fèi),，住宅是80元/套,，非住宅是550元/套,。

3.規(guī)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi),，新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān),。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%,。

權(quán)證登記費(fèi)用,，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。

4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

評(píng)估費(fèi),，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%,。

保險(xiǎn)費(fèi) ,，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ,。

公證費(fèi),，貸款額乘以0.03% ,。

抵押登記費(fèi),，100元,。

5.貸款評(píng)估費(fèi)

二手房貸款時(shí),，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異,，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等,。

二,、預(yù)售稅費(fèi)和購(gòu)房稅費(fèi)

1,、預(yù)售稅費(fèi)

印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,，買賣雙方各0.5‰,。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,、房屋轉(zhuǎn)讓,、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分,，收取比例為0.3%,，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取; 500001元至5000000元部分,，收取0.25%; 5000001元至10000000元,，收取0.2%; 10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%; 50000001元至100000000元,，收取0.05%; 100000001元以上部分,，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí),，繳納人為買受人,。財(cái)稅客服費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí),，繳納人為買受人,。

2、購(gòu)房稅費(fèi)

房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元,，120平方米以上3000元,，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)),，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，按照1.5%征收契稅,。個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收,。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收,。

房屋買賣包括了全款購(gòu)買和按揭購(gòu)買，若是全款購(gòu)買只需要支付契稅,、買賣合同印花稅、公共維修基金稅率,、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi),、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)印花貼稅,、權(quán)證工本費(fèi),，若按揭購(gòu)買則需要另外支付評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、公證費(fèi),、貸款評(píng)估費(fèi)以及抵押登記費(fèi)。

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