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杠桿的本意就是以小博大,，四兩撥千斤，所以在經(jīng)濟領(lǐng)域,，杠桿就是指小資金撬動大項目,。而經(jīng)濟去杠桿，簡單說就是消除這些以小博大的資金,，表現(xiàn)為降低企業(yè)負債率,、減少金融產(chǎn)品嵌套、減少違規(guī)信貸等等,。而對于不同的經(jīng)濟主體來說,，去杠桿也有不同的含義： 居民 居民這邊的杠桿主要是按揭買房和消費貸。按揭都比較熟悉,，30萬首付,，買100萬的房子，那么其中70萬公積金貸/商業(yè)貸就是加杠桿的資金,；再比如消費貸,，利用你的信用積分去平臺借錢消費。以上的兩種方式,，實際上都是用我們的信用,、公積金或者實物等進行的抵押貸款。 而去杠桿并不是不準我們買房,，不準抵押貸款,，而是將杠桿的比例降下來。原先30萬首付可以“撬動”70萬的貸款,，現(xiàn)在不行了,，提高首付比例，限購,，得40萬或者50萬,。原先信用積分600分以上，現(xiàn)在得700分,，可貸款的人就少了很多,，同時壞賬率也會有所降低。 工業(yè)企業(yè) 在經(jīng)濟繁榮期,，政府為了刺激經(jīng)濟,，會施行積極的財政政策和貨幣政策。作為企業(yè)的話，這就意味著貨幣流動性更寬松,，更容易能貸款到更多的錢,，項目更容易得到有關(guān)部門的審批。這時也正是企業(yè)加杠桿擴張的時期,。公司資產(chǎn)/估值1億,，原先只能貸7000萬，現(xiàn)在可以貸到2億,，財務(wù)杠桿加到2倍,。 而去杠桿則是在有經(jīng)濟增速下行壓力的背景下，如果放任信貸寬松和項目接連上馬,，不僅會讓企業(yè)出現(xiàn)資不抵債的情況,，還會給銀行造成壞賬負擔(dān)。一旦企業(yè)破產(chǎn)倒閉,，銀行的錢就玩完了,，而銀行的錢是又來源于老百姓的存款、企業(yè)存款,、理財資金等等,。因此這么一來就會引發(fā)連鎖反應(yīng)，最終可能導(dǎo)致系統(tǒng)性金融危機,。因此這時國家對央企去杠桿,，也是將金融危機扼殺在搖籃中，保障國有資產(chǎn)安全,，維持金融市場穩(wěn)定。 政府 目前的去杠桿主要針對的是地方政府的債務(wù)去杠桿,。目前地方政府的融資渠道主要是地方政府一般債與專項債,。 一般債就好比是中央政府的國債，而專項債則是面對那些土地儲備,、棚改,、收費公路、ppp等項目的債券,。這些債券的最終目的都是融資,。就拿棚改來說，動輒上億的拆遷款,，地方政府財政肯定吃不消,，這時就需要發(fā)債融資，得來的錢投資棚改項目,。 現(xiàn)在地方政府要去杠桿,，就是降低棚改貨幣化安置比例。根據(jù)住建部數(shù)據(jù),，全國棚改貨幣化安置率由2013,、2014年的7.9%,、9%提高至2015、2016年的29.9%,、48.5%,，2017年達到60%。一旦貨幣化安置比例下來了,，購房需求和熱情自然大幅下降,，支撐三四線房價的托底就沒有了，最終讓房價回歸理性,。 金融機構(gòu) 金融機構(gòu)加杠桿主要就是在投資這塊,，操作基本就是擴表、期限錯配,、產(chǎn)品嵌套和放寬信貸,。擴表，跟上面說的按揭差不多,，理財產(chǎn)品自有資金一點點,，剩下全靠借，然后加杠桿,、通道等等繞過監(jiān)管發(fā)行產(chǎn)品,；期限錯配就是用短期資金去投資長期項目，就好比你用1年定期的錢去存5年定期的利息,，用短期資金去博取長期收益的理財產(chǎn)品一大把,。比如銀行經(jīng)常發(fā)行的幾個月期滾動理財，去投資那些n久以前的項目,，這就是典型的加杠桿,；產(chǎn)品嵌套，很大程度上是基于期限錯配,。3個月理財投了1年的項目,，可是現(xiàn)在到期了怎么辦，那就向a機構(gòu)發(fā)行理財募集資金,；a機構(gòu)再打包,，向b機構(gòu)募資...；放寬信貸就是放寬放貸對象的審核,，就像本來以前都是買大盤藍籌,，現(xiàn)在只要能賺錢，st也可以考慮一下,。 而去杠桿就是將這些情況一網(wǎng)打盡：限制金融機構(gòu)理財投資范圍,，緊縮市場流動性；打擊理財產(chǎn)品資金錯配；打擊理財產(chǎn)品層層嵌套,；收縮信貸,。 本頁鏈接：http://www.llmkst.com/zhishiku/39152.html房產(chǎn)去杠桿通俗解釋,，什么叫去杠桿經(jīng)濟
